Trumpalaikės nuomos reguliavimas

Kaip dalis priemonių, padedančių spręsti spaudimą privačios būsto nuomos rinkoje, naujos planavimo teisės aktų reformos, skirtos trumpalaikės nuomos sektoriui reguliuoti, kaip numatyta 2019 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatyme (pakeitimas) ir būsto, planavimo ministro priimtuose papildomuose reglamentuose. ir Vietos valdžia, pavadinta 2000 m. Planavimo ir plėtros akto (Nepalyginama plėtra) (Nr. 2) nuostatai 2019 m. – įsigaliojo 1 m. liepos 2019 d.

Reformos pirmiausia buvo skirtos spręsti gyvenamųjų namų naudojimo trumpalaikei turistinei nuomai didelės būsto paklausos vietovėse poveikį privačiai nuomos rinkai. Todėl naujosios nuostatos buvo taikomos tik tose vietovėse, kurios pagal 2004 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymą (su pakeitimais) buvo priskirtos „Nuomos kainų spaudimo zonoms“, o Kilkenio grafystėje tai buvo susiję su Kilkenio ir Piltauno vietos rinkimų apygardomis (VRT).  Tačiau 2025 m. birželio 20 d. nuomos kainų spaudimo zonos buvo išplėstos visoje šalyje, todėl visa Kilkenio apygarda tapo nuomos kainų spaudimo zona, taip išplėtus trumpalaikės nuomos planavimo reikalavimą.

Trumpalaikės nuomos apibrėžimas:

Trumpalaikė nuoma apibrėžta 2000 m. Planavimo ir plėtros įstatymo (su pakeitimais) 3A skirsnyje kaip namo ar namo dalies, esančios nuomos kainų spaudimo zonoje, naudojimas trumpalaikei nuomai ne ilgesniam kaip 14 dienų laikotarpiui.  

Dabartinės trumpalaikės nuomos taisyklės: 

Dabartiniai trumpalaikės nuomos objektų planavimo reikalavimų reglamentai pateikti 2000 m. Planavimo ir plėtros įstatymo (atleista plėtra) (Nr. 2) 2019 m. reglamentuose. Šie reglamentai ir susiję aiškinamieji dokumentai pateikiami aplinkraštyje PL 04/2019 – Naujas trumpalaikės nuomos reglamentas, žr.; https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Siūlomi trumpalaikės nuomos planavimo reikalavimų pakeitimai:

Būsto, vietos valdžios ir paveldo departamentas šiuo metu atlieka 2024 m. Planavimo ir plėtros įstatymo peržiūrą ir rengia vietos valdžios institucijoms skirtas trumpalaikės nuomos gaires, parengtas Nacionalinio planavimo pareiškimo forma.

Nacionalinio planavimo pareiškimo dėl trumpalaikės nuomos tikslas:

Nacionalinis trumpalaikės nuomos planavimo pareiškimas užtikrins aiškų bendrą politikos požiūrį tiek nacionaliniu, tiek vietos valdžios institucijų lygmeniu, kad planavimo institucijos galėtų spręsti dėl trumpalaikės nuomos planavimo paraiškų visoje šalyje. Jame bus atsižvelgta į įvairius veiksnius, tokius kaip galiojantys planavimo teisės aktai, ilgalaikio būsto poreikis vietos valdžios teritorijoje, siūlomos trumpalaikės nuomos vieta ir būsto poreikio suderinimas su galimu poveikiu turizmui ir ekonomikos plėtrai.

Atnaujinimai, kuriuos reikia atlikti teisės aktuose:

Planavimo ir plėtros įstatymo 2024 m. 7 ir 8 straipsnių pakeitimai turi būti atlikti. pamatyti; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Šie pakeitimai šiuo metu yra rengimo etape ir bus;

• iš Planavimo įstatymo pašalinti nuorodas į nuomos kainų spaudimo zonas, nes jos susijusios su trumpalaike nuoma, taip užtikrinant, kad trumpalaikės nuomos planavimo leidimo reikalavimas išliktų visoje šalyje, nepaisant bet kokių nuomos kainų spaudimo zonų nustatymo pakeitimų,
• atnaujinti trumpalaikės nuomos apibrėžimą, kad jis atitiktų apibrėžimą, pateiktą tiek ES trumpalaikės nuomos direktyvoje, tiek 2025 m. turizmo įstatymo projekte,
• Pratęsti trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos skiriamosios ribos laikotarpį nuo 14 dienų iki 21 dienos, siekiant suderinti Planavimo įstatymo nuostatas su atskira trumpalaikės nuomos registracijos sistema.
  
  

Trumpalaikės nuomos platformų įpareigojimai nuo 2026 m. gegužės 20 d.

Aiškiai pateikti STL registracijos numerius.

Nuo 2026 m. gegužės 20 d. platformos turės pateikti ir pateikti STL prieglobos paslaugų teikėjo registracijos informaciją kiekvienam sąraše esančiam vienetui. Sąraše šis numeris turi būti aiškiai rodomas, o platformos turi sudaryti sąlygas prieglobos paslaugų teikėjams jį lengvai pateikti.

Vienetas

Butas – tai apstatytas būstas, įskaitant ištisus objektus, pavyzdžiui, visą namą ar butą, arba kambario (-ių) nuomą jūsų namuose, reklamuojamą trumpalaikei nuomai.

Į apgyvendinimo vienetą neįeina: viešbučiai ir panašios apgyvendinimo įstaigos, įskaitant kurortinius viešbučius, apartamentų tipo viešbučius ir motelius, nakvynės namus, svečių namus, nakvynės ir pusryčių viešbučius arba apgyvendinimą stovyklavietėse, poilsinių transporto priemonių aikštelėse ir priekabų aikštelėse.

išimtys:

Kambario ar kambarių nuoma asmens pagrindinėje privačioje gyvenamojoje vietoje leidžiama be apribojimų ir atleidžiama nuo planavimo reikalavimų.

Reikėtų atkreipti dėmesį, kad šiuo metu būsto dalininkai gali laikinai išvykti iš savo namų ir išnuomoti visą savo pagrindinę privačią gyvenamąją vietą (namą ar butą) trumpam laikui, ne ilgesniam kaip 90 dienų laikotarpiui. Jei 90 dienų riba viršijama, reikės gauti paskirties keitimo planavimo leidimą.

• 15 forma – pildoma kiekvienų metų pradžioje
• 16 forma – turi būti užpildyta, kai pasiekiama 90 dienų riba
• 17 forma – pildoma kiekvienų metų pabaigoje
• New-Regulation-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf (dydis 726.6 KB)

Žr. šį Įmonių, turizmo ir užimtumo departamento leidinį pavadinimu Trumpalaikė nuoma Airijoje – ką reikia žinoti

https://enterprise.gov.ie/en/what-we-do/the-business-environment/tourism/short-term-letting/

Jei norėtumėte aptarti daugiau, susisiekite su Kilkenny apygardos planavimo departamento Trumpalaikės nuomos skyriumi telefonu: 056 7794010. Arba rašykite el. paštu: planning@kilkennycoco.ie

Atnaujinta balandžio 2026.