Trumpalaikės nuomos reguliavimas

Kaip dalis priemonių, padedančių spręsti spaudimą privačios būsto nuomos rinkoje, naujos planavimo teisės aktų reformos, skirtos trumpalaikės nuomos sektoriui reguliuoti, kaip numatyta 2019 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatyme (pakeitimas) ir būsto, planavimo ministro priimtuose papildomuose reglamentuose. ir Vietos valdžia, pavadinta 2000 m. Planavimo ir plėtros akto (Nepalyginama plėtra) (Nr. 2) nuostatai 2019 m. – įsigaliojo 1 m. liepos 2019 d.

Reformos pirmiausia buvo skirtos spręsti gyvenamųjų namų naudojimo trumpalaikei turistinei nuomai didelės būsto paklausos vietovėse poveikį privačiai nuomos rinkai. Todėl naujosios nuostatos buvo taikomos tik tose vietovėse, kurios pagal 2004 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymą (su pakeitimais) buvo priskirtos „Nuomos kainų spaudimo zonoms“, o Kilkenio grafystėje tai buvo susiję su Kilkenio ir Piltauno vietos rinkimų apygardomis (VRT).  Tačiau 2025 m. birželio 20 d. nuomos kainų spaudimo zonos buvo išplėstos visoje šalyje, todėl visa Kilkenio apygarda tapo nuomos kainų spaudimo zona, taip išplėtus trumpalaikės nuomos planavimo reikalavimą.

Trumpalaikės nuomos planavimo reikalavimai:

Už planavimo klausimus atsakingas būsto, vietos valdžios ir paveldo ministras Jamesas Browne'as. Šią informaciją apie trumpalaikės nuomos planavimo reikalavimus Airijoje pateikė Būsto, vietos valdžios ir paveldo departamentas.

Trumpalaikės nuomos apibrėžimas:

Trumpalaikė nuoma apibrėžta 2000 m. Planavimo ir plėtros įstatymo (su pakeitimais) 3A skirsnyje kaip namo ar namo dalies, esančios nuomos kainų spaudimo zonoje, naudojimas trumpalaikei nuomai ne ilgesniam kaip 14 dienų laikotarpiui.  

Dabartinės trumpalaikės nuomos taisyklės: 

Dabartiniai trumpalaikės nuomos objektų planavimo reikalavimų reglamentai pateikti 2000 m. Planavimo ir plėtros įstatymo (atleista plėtra) (Nr. 2) 2019 m. reglamentuose. Šie reglamentai ir susiję aiškinamieji dokumentai pateikiami aplinkraštyje PL 04/2019 – Naujas trumpalaikės nuomos reglamentas, žr.; https://assets.gov.ie/static/documents/circular-pl-042019-new-regulation-of-short-term-letting.pdf

Siūlomi trumpalaikės nuomos planavimo reikalavimų pakeitimai:

Būsto, vietos valdžios ir paveldo departamentas šiuo metu atlieka 2024 m. Planavimo ir plėtros įstatymo peržiūrą ir rengia vietos valdžios institucijoms skirtas trumpalaikės nuomos gaires, parengtas Nacionalinio planavimo pareiškimo forma.

Nacionalinio planavimo pareiškimo dėl trumpalaikės nuomos tikslas:

Nacionalinis planavimo pareiškimas skirtas padėti planavimo institucijoms, nustatant planavimo aspektus. Jame bus atsižvelgta į įvairius veiksnius, tokius kaip galiojantys planavimo teisės aktai, ilgalaikis būsto poreikis vietos valdžios teritorijoje, siūlomos trumpalaikės nuomos vieta ir būsto poreikio suderinimas su galimu poveikiu turizmui ir ekonominei plėtrai. Nacionalinio planavimo pareiškimo teisinis pagrindas pateiktas 2024 m. Planavimo ir plėtros įstatyme.

Atnaujinimai, kuriuos reikia atlikti teisės aktuose:

Planavimo ir plėtros įstatymo 2024 m. 7 ir 8 straipsnių pakeitimai turi būti atlikti. pamatyti; https://www.irishstatutebook.ie/eli/2024/act/34/enacted/en/pdf

Šie pakeitimai šiuo metu yra rengimo etape ir bus;

• iš Planavimo įstatymo pašalinti nuorodas į nuomos kainų spaudimo zonas, nes jos susijusios su trumpalaike nuoma, taip užtikrinant, kad trumpalaikės nuomos planavimo leidimo reikalavimas išliktų visoje šalyje, nepaisant bet kokių nuomos kainų spaudimo zonų nustatymo pakeitimų,
• atnaujinti trumpalaikės nuomos apibrėžimą, kad jis atitiktų apibrėžimą, pateiktą tiek ES trumpalaikės nuomos direktyvoje, tiek 2025 m. turizmo įstatymo projekte,
• Pratęsti trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos skiriamosios ribos laikotarpį nuo 14 dienų iki 21 dienos, siekiant suderinti Planavimo įstatymo nuostatas su atskira trumpalaikės nuomos registracijos sistema.

išimtys:

Šiuo metu vyksta dabartinių Išimties taikymo plėtros reglamentų peržiūra, o keturių savaičių viešos konsultacijos šiuo klausimu baigėsi 2025 m. rugpjūčio 26 d. Konsultacijos dėl išimties taikymo plėtros reglamentų sulaukė didelio visuomenės susidomėjimo – per internetinį konsultacijų portalą gauta daugiau nei 900 pasiūlymų.

Šie pateikti pasiūlymai šiuo metu peržiūrimi ir bus panaudoti rengiant naujus Išimties taikymo plėtros reglamento projektus, kurie vėliau turės būti patikrinti dėl poveikio aplinkai vertinimo, prieš pateikiant juos Oireachtas rūmams. Tam taip pat reikės bendradarbiauti su Jungtiniu Oireachtas būsto, vietos valdžios ir paveldo komitetu.

Kambario ar kambarių nuoma asmens pagrindinėje privačioje gyvenamojoje vietoje leidžiama be apribojimų ir atleidžiama nuo planavimo reikalavimų.

Reikėtų atkreipti dėmesį, kad šiuo metu būsto dalininkai gali laikinai išvykti iš savo namų ir išnuomoti visą savo pagrindinę privačią gyvenamąją vietą (namą ar butą) trumpam laikui, ne ilgesniam kaip 90 dienų laikotarpiui. Jei 90 dienų riba viršijama, reikės gauti paskirties keitimo planavimo leidimą.

• 15 forma – pildoma kiekvienų metų pradžioje
• 16 forma – turi būti užpildyta, kai pasiekiama 90 dienų riba
• 17 forma – pildoma kiekvienų metų pabaigoje
• New-Regulation-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf (dydis 726.6 KB)

Jei norėtumėte aptarti daugiau, susisiekite su Kilkenny apygardos planavimo departamento Trumpalaikės nuomos skyriumi telefonu: 056 7794010. Arba rašykite el. paštu: planning@kilkennycoco.ie

Atnaujinta 2026 m. Sausio mėn.