Nuomos apgyvendinimo schema

Nuomos apgyvendinimo schema (RAS)

Nuomos būsto schema (RAS) buvo įkurta 2004 m. ir yra vyriausybės iniciatyva, skirta žmonėms, kurie atitinka socialinio būsto paramą ir gauna nuomos priedą (valstybės paramos išmoką) ir gyvena privačiame nuomojamame sektoriuje 18 mėnesių ar ilgiau. .

RAS vietos valdžios institucijoms paskyrė atsakomybę už:

• patenkinti žmonių, gaunančių priedą nuomai 18 mėnesių ir ilgiau, apgyvendinimo poreikius ir
• kurie vertinami kaip turintys ilgalaikį būsto poreikį.

RAS suteikia labiau struktūrizuotą, apgyvendinimu pagrįstą požiūrį į privataus nuomojamo sektoriaus panaudojimą ilgalaikiam būsto poreikiui tenkinti, taip pašalinant priklausomybę nuo laikinų pajamų paramos išmokų, ty nuomos priedo.

Nors dabar RAS teisės aktuose apibrėžiama kaip socialinio būsto paramos forma, tai vis dar yra tikslinė programa, skirta namų ūkiams apgyvendinti priemoką prie nuomos mokesčio.

Kad galėtų kreiptis, nuomotojas turi atitikti mokesčius, o jo turtas turi praeiti patikrinimą, kad būtų užtikrinta apgyvendinimo kokybė.

Sumokėta nuoma bus derinama.

Susidomėjimo pareiškimai – nuomotojai

Kilkenio apygardos taryba prašo nuomotojų, turinčių išnuomoti nekilnojamojo turto Kilkenio mieste ir apylinkėse, susidomėjimo ir galbūt norėtų įtraukti šiuos objektus į nuomos būsto schemą.

Esame suinteresuoti išsinuomoti 2, 3 ir 4 lovų nekilnojamąjį turtą Kilkenny mieste, kad patenkintume dabartinį socialinio būsto poreikį.

Nuomotojų valia ;

• Kas mėnesį gaukite vietinės valdžios garantuotas nuomos pajamas.
• Neturi nuomos mokesčio surinkimo ar nuomos įsiskolinimo įsipareigojimų.
• Nepatiria reklamos ar administracinių pridėtinių išlaidų.
• Reikalauti užregistruoti nuomos sutartis Privačių gyvenamųjų patalpų nuomos taryboje (PRTB).

Savininkas:

• Išsaugokite atsakomybę už kasdienę turto priežiūrą.
• Būkite vietos valdžios paskirtų nuomininkų savininku.
• Užregistruokite nuomos sutartis Privačių gyvenamųjų patalpų nuomos taryboje (PRTB).

Jei norite sužinoti daugiau arba atsisiųsti, susisiekite su žemiau pasirašiusiu asmeniu RAS savininko susidomėjimo registracija.pdf (dydis 686.1 KB) arba susisiekite su Liz Teehan telefonu 056 7794976

Pagal nuomos būsto schemą (RAS) Kilkenny apygardos taryba ir nekilnojamojo turto savininkai gali sudaryti susitarimus dėl prieinamumo. Yra du įprasti sutarčių tipai.

Labiausiai paplitęs yra prieinamumo tipo susitarimas pagal kurią nekilnojamojo turto savininkai:

• Kas mėnesį gaukite vietinės valdžios garantuotas nuomos pajamas.
• Gauti nuomos mokesčius už laisvas darbo vietas.
• Neturi nuomos mokesčio surinkimo ar nuomos įsiskolinimo įsipareigojimų.
• Nepatiria reklamos ar administracinių pridėtinių išlaidų.
• Reikalauti užregistruoti nuomos sutartis Privačių gyvenamųjų patalpų nuomos taryboje (PRTB).

Savininkas:

• Išsaugokite atsakomybę už kasdienę turto priežiūrą.
• Būkite vietos valdžios paskirtų nuomininkų savininku.
• Užregistruokite nuomos sutartis Privačių gyvenamųjų patalpų nuomos taryboje (PRTB).

Kita sutarties forma yra a susitarimas dėl nuomos pagal nuomą kai susitarimas lieka galioti konkrečiam nuomininkui ir nustoja galioti, kai šis nuomininkas išsikrausto. Už laisvas darbo vietas pagal šią sutartį mokėjimai nėra mokami. Pasibaigus pradinei sutarčiai, nekilnojamojo turto savininkas gali pasiūlyti turtą vietos valdžiai tolimesniam terminui.

Kilkenny apygardos taryba savo nuožiūra sprendžia sudarytos sutarties tipą.

Nuomos suma

• Savininkai gaus maždaug 92% dabartinės rinkos nuomos mokesčio. Nuomos nuolaida gali skirtis pagal prieinamumo susitarimą, o dėl nuomos kainos bus susitarta derantis su Kilkenio apygardos taryba.
• Nuomos nuolaida taikoma atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto savininkui sumokama už laisvus negyvenamus laikotarpius, nuoma mokama iš anksto ir pašalinamos įprastinės nuomotojo užduotys, susijusios su tuštumų užpildymu.
• Nuomos peržiūros bus derinamos kiekvienu konkrečiu atveju ir paprastai vyksta kas dvejus metus.

Prieinamumo tvarka

Teisinis susitarimas

• Kai taikomas prieinamumo tipo susitarimas, savininkai pasirašo „prieinamumo sutartį“ su vietos valdžia. Pagal šios sutarties sąlygas savininkas sutinka konkretų laikotarpį suteikti turtą Kilkenio apygardos tarybos kandidatams ir išlaikyti turtą nuomojamą.

Pagrindinės susitarimo sąlygos

• Pagrindinis nuomotojas ir nuomininkas (ir nuomos sutartis) bus tarp nekilnojamojo turto savininko ir paskirto nuomininko.
• Savininkas prisiims atsakomybę už:
• — Turto, nuomotojo turto ir viešosios atsakomybės draudimas.
• — Valdymo įmonės aptarnavimo mokesčio mokėjimas; (jei yra) ir kiti pakeitimai, pvz., ne pagrindinės privačios gyvenamosios vietos (NPPR) mokestis ir namų ūkio mokestis.
• — Susidoroti su nuomininko įsipareigojimų savininkui pažeidimais, jei tokių būtų.
• Vietos valdžia paskirs nuomininkus, kai atsiras laisvų vietų.
• Savininkai gaus maždaug 92% dabartinės rinkos nuomos mokesčio.
• Mokėjimai paprastai bus atliekami kas mėnesį.
• Periodiškai bus taikomos nuomos didinimo ir mažinimo peržiūros.

Reikalavimai nuosavybei

• Nekilnojamas turtas reikalingas ten, kur yra bendra būsto paklausa, pirmiausia miestuose, ty šalies miestuose ir miestuose. Paprastai reikalingi vieno, dviejų ir trijų miegamųjų namai ir butai. Reikalingas ribotas keturių miegamųjų namų skaičius.

Nuosavybės standartai

• Turtas turi būti geros būklės ir bus tikrinamas Kilkenio apygardos tarybos.
• Nekilnojamas turtas turi atitikti 2008 m. būsto (nuomojamų namų standartai) reglamentus ir visus planavimo ir statybos reglamentus.
• Visiems objektams reikės BER sertifikatų. Minimalūs Kilkenio apygardos tarybos BER kriterijai yra „D2“
• Į lovą atsisėdus neatsižvelgiama.

Kaip pateikti pasiūlymą

• Nekilnojamojo turto savininkai, besidomintys bet kuria iš galimų variantų, gali pateikti išsamią informaciją apie savo turtą Kilkenio apygardos tarybai RAS interesų registracijos formoje.

Klausimus dėl nuomos būsto schemos taip pat galima pateikti susisiekus su RAS koordinatoriumi Kilkenio apygardos taryboje telefonu 056-7794976.

Kas yra procesas?

1. Nekilnojamojo turto savininkas pateikia pasiūlymą, o Kilkenio apygardos taryba apsvarstys pasiūlymą ir įvertins būsto poreikį rajone. Vietos valdžia susisieks su nekilnojamojo turto savininku ir aptars pasiūlymą išsamiau. Vietos valdžia taip pat aptars mokėtiną nuomos sumą su nekilnojamojo turto savininku.
2. Nekilnojamojo turto savininkas palengvintų patikrinimą, jei turtas yra tokioje vietoje, kur vietos valdžiai reikia būsto, turtas bus patikrintas, siekiant nustatyti, ar jis tinkamas pagal nuomos būsto schemą. Nuomotojo bus paprašyta atlikti darbus ir pateikti sertifikatus pagal Inžinieriaus reikalavimą per konkretų terminą. Baigus darbus ir pateikus sertifikatus, inžinierius atliks antrą patikrinimą, kuris patars, ar turtas yra paruoštas įtraukti į schemą.
3. Nuomos sutartis ir patvirtinamieji dokumentai Kai turtas bus patikrintas, jo savininkui bus išduodama siūloma nuomos sutartis ir prašymas pateikti patvirtinamuosius dokumentus. Reikalingi patvirtinamieji dokumentai gali apimti nuosavybės įrodymą, skolintojų sutikimą, jei reikia, ir planavimo bei pastato kontrolės atitikties įrodymus ir kt. Reikalinga mokesčių įforminimo pažyma ir BER sertifikatas.
4. Pasirašyti sutartis Nekilnojamojo turto savininkas ir vietos valdžia pasirašo nuomos sutartį nustatytam terminui. Turtui skiriami nuomininkai ir abi šalys laikosi susitarimo sąlygų sutartam terminui.

Alternatyvus susitarimas

DSFA praneša Kilkenny apygardos tarybai apie visus klientus, gaunančius nuomos priedą 18 ir daugiau mėnesių. Vietos valdžia įvertina šiuos klientus, siekdama išsiaiškinti, ar jie turi teisę gauti socialinio būsto paramą pagal būsto nuomos schemą. Jei klientas praneš, kad nori likti dabartinėje privačioje nuomojamame būste ilgam laikui, vietos valdžia susisieks su nuomotoju dėl būsto nuomos schemos. Jei Nuomotojas norėtų dalyvauti Schemoje, taip pat bus taikomas aukščiau aprašytas procesas.

Jei turite klausimų dėl schemos, skambinkite 056 - 7794900.